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原标题：中介做局“一房两卖”骗走房主百万房款，伪造全套房主材料套取银行巨额贷款；银行未核验原件、未要求房主到场、违规放款给冒牌卖家成帮凶
来源：大象新闻
近日，大连网友王伟向大象新闻·大象帮反映，他委托卖房，却被中介做局掉入“一房两卖”陷阱，造成118万元的巨额损失。
而骗局的关键一环，竟是华夏银行在审核环节“层层违规”：未核验原件、未要求房主到场、违规放款给冒牌卖家。目前，王伟已正式起诉华夏银行，要求其承担未尽审慎义务造成的损失。
【做局】中介伪造全套房主材料 套取银行巨额贷款
2021年12月，王伟委托中介——大连名飞房地产代理有限公司，出售他在金州区御龙园B区的一套房产。该中介实际控制人曲娜与王伟签订了《房地产居间服务合同》，并代收了王伟房屋所有权证原件。
接下来，曲娜的“神操作”就来了。她一边让翟毅作为买房人与王伟签订162万元的《房地产交易合同》；另一边，又安排弟弟曲洪涛冒充王伟的代理人，通过另一家中介将同一套房产以173万元的价格卖给毫不知情的王某丽、申某滨夫妇，并约定首付67万元，资金监管银行为华夏银行。
为了能顺利通过银行贷款审核，曲娜开始疯狂“造假”。她利用事先扣留的王伟房产证，结合翟毅的个人信息，先后伪造了翟毅单独所有的假房产证、假的《离婚协议书》（加盖甘井子区民政局婚姻登记处查档印章）以及显示翟毅离异的假户口本。
【放款】银行未见原件加盖“与原件核对相符”印章 百万房款打给“冒牌卖家”
同年12月25日，在房主王伟本人不在场的情况下，曲娜带着翟毅，弟弟曲洪涛带着买家王某丽夫妇来到华夏银行甘井子区支行，办理二手房抵押贷款和资金监管业务。他们向银行递交了上述全套伪造材料的复印件，华夏银行的信贷经理许某芳在未见到相关证件原件的情况下，便在复印件上加盖了“与原件核对相符”的印章，银行也冻结了王某丽夫妇交付的首付款67万元，并对该笔资金进行监管，翟毅当场冒充房主与王某丽夫妇签署了《不动产交易合同》。银行系统里，这笔交易的收款人被指定给了“冒牌卖家”翟毅。
办妥银行贷款后，如何让毫不知情的王伟把房子过户给王某丽夫妇，成了关键一步。由于曲娜的房地产中介公司未配备持证人员、未到主管部门备案，不具备居间资质，无法办理网签，她将王伟带到另一家房地产中介——大连乾城房地产有限公司，以王某丽夫妇为买方，让王伟在空白合同上签字，虚构了王伟向王某丽夫妇卖房的事实。
2022年1月29日，曲娜等人将王伟约至不动产中心办理过户。她向王伟谎称“原买房人翟毅办不了贷款，王某丽夫妇是其亲属，能办理公积金贷款”，信以为真的王伟随即将房产过户到了王某丽夫妇名下。王某丽夫妇取得房产证后，当天下午便在银行签署了《委托付款授权书》，银行将房款一次性打入了翟毅的个人账户。
曲娜等人拿到房款后，翟毅向王伟支付了“首付款”44万元。
【报警】尾款两月未到账 原房主得知被骗
然而，收到首付款过了两个多月，王伟始终未能等到剩余的118万房款。他多次催促，曲娜却以各种理由百般推诿。察觉到异常的王伟最终选择报警，他才震惊地发现，自己早已落入了一场精心设计的骗局。警方迅速展开侦查，将曲娜抓获归案，随后该案交由大连市金州区人民检察院审查起诉。
2023年9月，大连市金州区人民法院以合同诈骗罪判处曲娜有期徒刑十一年，并处罚金人民币二十万元。
【气愤】原房主：银行层层违规，让骗子得逞
刑事案件宣判后，王伟认为，华夏银行在整起交易中存在不可推卸的严重失职，正是银行的层层违规，才让骗子的计划最终得逞。
王伟认为，自己作为房主，本人根本没到场，可华夏银行的信贷经理许某芳，连原件都不核对一下，直接就盖了个“与原件相符”的章，违规把审批给过了。后来判决书也认定，许某芳自己承认收了曲洪涛的好处，请客吃饭、一部华为手机，还有一两万块钱现金。更可气的是，许某芳还让买方王某丽、申某滨签订空白的借款合同、空白手续和空白授权书，事后自己补填内容，然后把贷款直接打到了翟毅的账户里，完全绕开了正规的资金监管流程。
根据王伟提供的派出所笔录，时任华夏银行甘井子支行副行长刘岩波承认，二手房资金监管的法定要求是买卖双方本人到场、核验证件原件、并由卖方确认收款账户。而许某芳的行为完全违反了银行内部流程和国家监管规定，银行从头到尾没有尽到任何审核义务。
“如果华夏银行能严格按规定审核，核验原件，要求我本人到场，规范资金监管，不违规放款，骗子根本一分钱都拿不走。”王伟表示。
5月25日，记者多次拨打华夏银行甘井子支行电话，均无人接听。
【律师】银行可能按其过错比例承担补充赔偿责任
记者就此事咨询了北京浩天（郑州）律师事务所刘芬宇律师，她认为：在大连“一房两卖”诈骗案中，中介曲娜通过伪造房产证、户口本、离婚协议等材料，伙同他人骗取银行贷款162万元，仅支付王伟44万元，致其损失118万元。华夏银行工作人员在未核验材料原件的情况下，就在复印件上加盖“与原件核对相符”印章，使骗局得以完成。2026年，王伟以财产损害赔偿为由起诉华夏银行大连分行，主张银行未尽审慎审查义务，导致售房款被错误支付。从法律角度看，银行作为专业金融机构，在办理贷款及资金监管业务时，负有法定的审慎核查义务。若其未按规定查验身份证明、产权证件等关键材料原件，可能构成过错，需根据《中华人民共和国民法典》相关规定承担侵权责任。尽管犯罪行为系中介主导，但银行若存在明显疏忽，仍可能按其过错比例承担补充赔偿责任。此案也警示公众：选择正规中介、全程参与交易、及时核实资金流向，是防范房产交易风险的关键。
目前，王伟已正式起诉华夏银行，要求其赔偿损失。
来源 | 大象新闻记者 孙玥 汤磊
编辑 | 王志
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